1 : 2026/08/23(日) 09:35:27.93 ID:jc8suJj69
人口減少や少子高齢化が地方の大きな課題となる中、不動産コンサルタントの牧野知弘氏は「東京一極集中は続かない」と指摘する。背景にあるのは、東京のマンション価格高騰による住居費負担の重さと、地方都市が持つ暮らしやすさや地域価値の再評価だ。マンション価格高騰の裏側、東京一極集中が続かないと見る理由、そして注目される地方都市の条件について牧野氏に話を聞いた。（シリーズの前編）
■「東京のマンション価格は実需で形成されていない」
東京23区の中古マンション価格が高騰を続けている。
不動産調査会社・東京カンテイのデータによると、2025年5月に販売された70平方メートル当たりの平均価格は前年同月比27.4%上昇し、1億2849万円に達した。
1億2000万円超えは5カ月連続で、過去最高を更新している。
不動産コンサルタントの牧野知弘氏は、この異常な価格形成の実態について説明する。
「東京都民の平均年収は600万円台。 中古マンション価格は年収の17倍になる。これは、飲まず食わずで、金利も考えないで、34年間、マンションに自分の稼いだお金を投じないとマンションを持てないということ。この無理な価格になってしまっているというのは、東京のマンションマーケットが実需で形成されていないという証拠」
本来は居住用資産であるマンションが“金融商品”と化し、国内外の投資家や不動産業者が売買を繰り返すことで価格が押し上げられているというのだ。
一方で牧野氏は、地方の不動産には全く異なる価値基準があると語る。
「地方の地価とは、土地の価格ではなく“地域価値”の地価だと思っている」
金銭では測れない食や自然、暮らしやすさといった要素こそが、これからの地方不動産の価値を決めるというのが牧野氏の持論だ。
■東京の中古マンション市場に「変調の兆し」
全文はソースで 最終更新:8/22(土) 18:00
https://news.yahoo.co.jp/articles/0aee6060658ac5a50ba01af08a2e44d397c63acc
2 : 2026/08/23(日) 09:37:25.92 ID:wfjERo+A0
コンサルみたいなゴミ職業が勝手に作り出す嘘くさい話だけはノーサンキュー
3 : 2026/08/23(日) 09:38:04.27 ID:vXp5xVJS0
>>1
円安物価高なんとかしろよカス
高市、辞めろ！！
この貧乏神がー！！
5 : 2026/08/23(日) 09:38:37.55 ID:9r1X69yq0
10年前も言ってましたよね
20 : 2026/08/23(日) 09:46:08.29 ID:+dw2E4hs0
>>5
東京オリンピック後に不動産バブル弾けるってニュース沢山見たな
6 : 2026/08/23(日) 09:39:09.46 ID:jK31xP7A0
地方は災害によわすぎなんよな
7 : 2026/08/23(日) 09:39:09.76 ID:bZJ3JU+00
不動産バブル。
日本とドイツだけは電力バブル。
原発動かしまくってる国だけは安い電力安い値段を出せている。
8 : 2026/08/23(日) 09:39:31.70 ID:clnxsKYJ0
10年くらいしたら温暖化で住めなくなりそうではある
9 : 2026/08/23(日) 09:39:57.11 ID:bAdXGgrb0
一局集中して
そこに大地震きたら一気に氏ぬで
10 : 2026/08/23(日) 09:40:35.91 ID:9r1X69yq0
ドーナツ化現象で郊外戸建てが人気爆発してんだろ
EVでの生活が快適すぎたのもある
16 : 2026/08/23(日) 09:44:17.22 ID:VVx2iqAC0
続いたら怖いよ
19 : 2026/08/23(日) 09:45:37.72 ID:HYCtPaL50
やっと山形のタワマンが時代に追いついた
21 : 2026/08/23(日) 09:47:28.59 ID:MOVHjwxi0
チャッピーは正直😂
チャッピーに日本で住みやすいところは？って聞いたら静岡市1位だって
ちょっと忖度してたり？
i.imgur.com/2mfGQn1.png
25 : 2026/08/23(日) 09:51:35.35 ID:wJOjjm8R0
>>21
今聞いたら福岡県だとさ
27 : 2026/08/23(日) 09:52:39.74 ID:MOVHjwxi0
>>25
ぷぷ。やっかみは見苦しいぞ
36 : 2026/08/23(日) 09:55:31.12 ID:wJOjjm8R0
23 : 2026/08/23(日) 09:49:58.10 ID:mzPCExs60
地方のマンションも５０００万とかするが
それに見合ったっ賃金をもらってる人がどれほどいるのか
24 : 2026/08/23(日) 09:51:01.36 ID:+dw2E4hs0
>>23
今は共働きが殆どじゃないかな
26 : 2026/08/23(日) 09:51:52.44 ID:lrNulw9+0
あとは仕事だけ それをこれから国の積極財政で作る
民間主導なんてのがまやかしで小泉純一郎がついた嘘なのよ
GDPの半分が政府関連なのだから
28 : 2026/08/23(日) 09:52:50.82 ID:mzPCExs60
>>26
地方の仕事ってなに？
また土木と介護か？
35 : 2026/08/23(日) 09:55:19.53 ID:lrNulw9+0
>>28
必要なものは日本列島各地で違う 雪が降る地域もあれば南国のような気候の沖縄もある
国はカネだけやれば各地域で必要な仕事作るだろ そして日本のGDPが上がり経済成長が始まる
45 : 2026/08/23(日) 09:58:44.80 ID:mzPCExs60
>>35
要するに土木と介護ね
37 : 2026/08/23(日) 09:55:32.68 ID:+dw2E4hs0
>>26
でもよく出来たもんで
昔から人が住み着いて栄えてるところって災害少ないんだよね
逆に人が少ない栄えてない地方は何かしら問題多いから
29 : 2026/08/23(日) 09:54:10.97 ID:wJOjjm8R0
人は記憶型と思考型に大別できる
２３区で億を出すなんて馬鹿らしい
郊外で数百万のボロ家の方が断然お得
30 : 2026/08/23(日) 09:54:12.04 ID:HS8aAPya0
地方なんかじきに滅びて帰るとこはなくなるだろ
東京の周りがスラム化してそこに済むことになる
32 : 2026/08/23(日) 09:54:54.66 ID:wpEmaXtM0
いよいよ庶民が無理しても買えない値段になってきたな
そろそろはじけるんじゃない？
33 : 2026/08/23(日) 09:54:59.90 ID:bK0uvaHP0
30過ぎてて大した稼ぎもなく将来的に給料上がる目もなさそうな仕事しているのに東京にしがみついている連中は何がしたいのかよくわからない
叶わぬ夢でも追いかけてんのか？
42 : 2026/08/23(日) 09:57:25.38 ID:+dw2E4hs0
>>33
単身に暮らしやすいからよ
住居は東京近郊の近隣県でも良いし
43 : 2026/08/23(日) 09:57:37.87 ID:mzPCExs60
>>33
地方で給料いいのは特定の人だけじゃね？
インフラとか地銀とか公務員とか
地元の特定の学校を出ていることがほとんど
しかもその人たちもともと親に資産がある
なにもない人（大半の人）は低賃金で我慢するか都会に出て行かざるを得ない
50 : 2026/08/23(日) 10:00:06.86 ID:+dw2E4hs0
>>43
だね
親や親族のコネ無いと地方でいい仕事着くの厳しい
39 : 2026/08/23(日) 09:56:05.97 ID:icRPGTP+0
固定資産税ウッハウハ
44 : 2026/08/23(日) 09:58:27.78 ID:+FNskbnV0
西武線沿線の埼玉が狙い目
マジで
46 : 2026/08/23(日) 09:58:48.39 ID:FNYKmmJ40
前半は判るけど、地方の価値の件辺りからダメコンサル臭プンプンでキツいです。
49 : 2026/08/23(日) 09:59:33.04 ID:/BSrxbwn0
地方はマジでやめとけよ
コンビニまで徒歩1時間が当たり前だからな
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