1 : 2026/09/11(金) 00:16:11.24 ID:zN0yzkKJ9
近年はマンション家賃の更新時期に、借主が不動産会社から大幅な値上げを交渉されるのが当たり前となっている。更新時期ではないのに、値上げを交渉されるケースまで増えてきているようだ。
借主が値上げを拒否すると、「値上げが嫌なら東京に住むな！」といった強い口調で非難されるケースも、最近は決して珍しくないという。特に、若い世代に対して強い態度で臨む不動産会社が多いという話だ。
なぜこのような不動産業者が増えているのだろうか。答えは極めてシンプルだ。
新築マンションや中古マンション価格の値上がりと比べて、マンションの家賃の値上がりが著しく低く抑えられてきたためだ。
マンション家賃の割安感が強まり、厳しい値上げ交渉が本格化
アットホームによれば、東京23区のマンション平均家賃指数は2015年1月を100とすると、2025年6月にファミリー向き（50～70平方メートル）が157.6、シングル向き（30平方メートル以下）が137.1だった。要するに、マンション家賃はこの11年半でファミリー向きが1.58倍、シングル向きが1.37倍に上がったわけだ。
これに対して、新築マンションと中古マンションの2015年平均の価格を100とすると、2025年1～6月平均はそれぞれ2.11倍、2.64倍と、マンション家賃と比べて値上がり幅がとても大きかった。以下のグラフをみれば、マンション家賃の割安感が強まっているのは明らかだ。
マンション家賃の値上がりが新築・中古マンション価格に対して遅れている理由は、借主が生活コストの上昇により以前より引越しを控え、同じ物件に住む年数が長期化する傾向があるからだ。実際に、借主が値上げを拒否したら、値上げを強行するのは不可能に近い。
そうはいっても、マンション家賃の値上がりは、むしろこれからが本格化していくことになるだろう。借主の引越しが決まった後に、大幅な値上げを断行するケースが常態化するからだ。
特にシングル向きの家賃はファミリー向きと比べて過去の値上がり率が低いため、上昇する余地が非常に大きいとみられる。東京23区で一人暮らしをするハードルは、これまで以上に高まることになりそうだ。https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f9bbc1166c56f07c3ec29438c2a0ecdeb0c27120
2 : 2026/09/11(金) 00:17:03.00 ID:YovTQ76P0
YouTu.beで世界一有名なカピバラ・大宮動物園のピースくん見ながらビールでも飲むか
3 : 2026/09/11(金) 00:17:20.67 ID:Pk0O6ifW0
外国人が買うから良し
4 : 2026/09/11(金) 00:18:13.04 ID:XUil8a1u0
>>1
円安物価高なんとかしろよカス
高市、辞めろ!!
このウ●コ貧乏神がー!!
5 : 2026/09/11(金) 00:18:14.75 ID:L9R+GJEm0
円安やべーもんな
どんどん家賃の額デカくなるわ
11 : 2026/09/11(金) 00:20:18.10 ID:Me2tL0Ew0
>>5
介入で153円だから家賃も下がるね
6 : 2026/09/11(金) 00:18:16.97 ID:8838cKqv0
値上げで誰が借りるの？ｗ
7 : 2026/09/11(金) 00:19:37.23 ID:bvng9ahZ0
住人がいなけりゃインバウンドでぼろ儲けできるし
8 : 2026/09/11(金) 00:19:43.91 ID:5D8NegOK0
そりゃ東京かその周りに住まないと生活できないってわかってて言ってるだけ
東京にまつわるしょうばいつてそんなのばかりだろ
9 : 2026/09/11(金) 00:19:44.85 ID:pqT2mCum0
東京の不動産オーナーは
中国人ばっかり
10 : 2026/09/11(金) 00:19:56.38 ID:fAYluJt10
そりゃそうだよ
東京がもっとも物価高が酷いんだから
大家だって値上げできないとやっていけない
16 : 2026/09/11(金) 00:21:32.06 ID:BOqd3s0k0
>>10
やっていかなくていいのよ別に大家やってとか誰も頼んでないから
20 : 2026/09/11(金) 00:22:29.76 ID:bvng9ahZ0
>>16
やっていけなきゃ中華に売るだけだしな
33 : 2026/09/11(金) 00:26:10.95 ID:RVHmo57l0
>>20
中国共産党「はい規制」
12 : 2026/09/11(金) 00:20:28.40 ID:5D8NegOK0
小池百合子も旧態依然とした東京一極集中がお好みだしなほんとくそ
13 : 2026/09/11(金) 00:20:35.36 ID:/9FtN3cq0
うちはナフサと物価高騰で３万の値上げしたけど住人もここ追い出されたら次借りるの大変って理解してくれているから更新してくれた
私は大家としての肌感覚だと高齢者とかは部屋借りるの大変らしいね
14 : 2026/09/11(金) 00:20:35.77 ID:ZusdK6Y20
>>1
若者の初任給はどんどん上がっているのだから値上げでも払えよ
NISA貧乏どもw
15 : 2026/09/11(金) 00:21:22.26 ID:Lt7HWugq0
まるで朝鮮人かシナ人みたいな口調の不動産屋
17 : 2026/09/11(金) 00:21:49.22 ID:/9FtN3cq0
大家の俺が物件手放してもいいけど次オーナーなる人が外国人とかなれば大変なのは俺でなく住人かもしれないよ
全てのオーナーからしたら自分が手放したらその後は知りませんよ
18 : 2026/09/11(金) 00:21:49.49 ID:YhMwwpHp0
×東京に住むな
○文句言うな
19 : 2026/09/11(金) 00:22:17.29 ID:/mPExLbm0
そのうち家ごと燃やされそう
21 : 2026/09/11(金) 00:22:42.48 ID:Q5CHtS6q0
極貧ネトウヨはもう限界集落で自給自足生活して
体が動かなくなったら餓死するしかないな
22 : 2026/09/11(金) 00:22:55.58 ID:dn/XpPjZ0
やはり千葉が最強か
23 : 2026/09/11(金) 00:23:09.94 ID:5D8NegOK0
解決には金利をいじったり規制を増やすよりテレワークの推進が1番だね
コロナ禍並みにオフィスワーカーのテレワークをやれば東京に住む必要が無くなるからね
24 : 2026/09/11(金) 00:23:50.15 ID:56xG0GIz0
煽るねえマスゴミw
物件にもよるが単身者向けの部屋なんか余りまくってるぞ
これが現実
25 : 2026/09/11(金) 00:23:50.34 ID:dx5JKR300
さいたま千葉がベッドタウンだから昔からさ
ドーナツ化現象覚えてるだろ
髪は関係ない
26 : 2026/09/11(金) 00:24:29.24 ID:DwhO5Zb80
>>1
若いい世代が値上げを拒否してるのか？
不動産が声を荒げるのはZ世代に対して不満が募っている感じか
27 : 2026/09/11(金) 00:24:38.99 ID:5D8NegOK0
金利をいたずらに変えたり総量規制よりテレワークが1番痛みも少なく
余計な税金も使わずオフィスや不動産価格を抑制できる
28 : 2026/09/11(金) 00:25:07.22 ID:hbOfKUoQ0
道府県を廃止して日本全国を東京都にすれば解決
31 : 2026/09/11(金) 00:25:53.06 ID:Lt7HWugq0
>>28
数年後に中国に占領される
37 : 2026/09/11(金) 00:26:35.42 ID:QQOxgt5l0
>>28
嫌どす
42 : 2026/09/11(金) 00:27:40.03 ID:A+gWiiKo0
>>37
じゃう、京都だけ別会計で
29 : 2026/09/11(金) 00:25:43.87 ID:0pv2CZ6S0
東京のワンルームマンション投資 ほぼ詐欺です
30 : 2026/09/11(金) 00:25:51.41 ID:IA5Vdbat0
多少の家賃上げで入ってくる新規の移民より大人しい借主の方がいいと思うけど
次の更新空家リスクとか、結果的に利回りとか、移民手に負えなくなるとか
34 : 2026/09/11(金) 00:26:12.74 ID:KVeOca0e0
文京区のどっかの会社が入るようなビルの前にさ
道路に面しているのに、1階玄関とかエレベーターホールとかに
共用スペースで通るひと丸見えなのに、
自分とこの荷物をそんまんま積んでいるとか、あるもんな
どんどんボンビーな長屋みたいな見た目になっていく ヤバすぎ
35 : 2026/09/11(金) 00:26:25.30 ID:5D8NegOK0
不動産バブルは抑えるべきだが総量規制のような規制は一歩間違えたら
大崩壊になるだからテレワークの法制化で通勤需要を削減するそれだけで
東京である必要もなくなるからみんなバラけて不動産も落ち着く
36 : 2026/09/11(金) 00:26:30.54 ID:YUP0iEXN0
嫌なら借りるな
当たり前の事すぎるわな
ネカフェに住んでいるような奴は東京にいるべきじゃないと思う
38 : 2026/09/11(金) 00:26:44.26 ID:A+gWiiKo0
でも日本では勝手に家賃の値上げはできないんだよねw
39 : 2026/09/11(金) 00:26:47.72 ID:MvxMx7n90
修繕費は上がってるからな
修繕しない訳にはいかんし
43 : 2026/09/11(金) 00:28:02.33 ID:5D8NegOK0
>>39
まあそれでも修繕できたらマシだな金はいくら出すと言ったところで
職人が確保できず頓挫する例が増えるよ
40 : 2026/09/11(金) 00:27:30.96 ID:RVHmo57l0
4日後から中国は国外への資金持ち出しを規制することになるぞ
この資金持ち出しには日本の不動産購入も含まれる
41 : 2026/09/11(金) 00:27:31.54 ID:tPWOoNfB0
>>1
更新時期でなくても値上げできるんだな
火災保険とかも途中値上げになるんかな
44 : 2026/09/11(金) 00:28:15.16 ID:QG20G91H0
底辺労働者がいなくなり
さらに移民が増える未来しか見えんな
トンキンざまあ
48 : 2026/09/11(金) 00:29:14.33 ID:Lt7HWugq0
>>44
お前バカじゃないの？
45 : 2026/09/11(金) 00:28:41.59 ID:X109M6Vw0
どうせ何もできないって思われて舐めてんだな
そんな業者はガソリン撒いて焼いちまえよ
46 : 2026/09/11(金) 00:28:43.29 ID:w2rxqrQs0
外国人に売れるから？
47 : 2026/09/11(金) 00:28:47.54 ID:dIZds1Tg0
賃貸業界ってどっちが客かわからんよな、だから買ってしまったわ
49 : 2026/09/11(金) 00:29:58.23 ID:HVJ5DDtx0
先ずは大学を東京から移転だな
東京大学も青森秋田に移転
頭脳が居れば地域は栄える
50 : 2026/09/11(金) 00:30:15.23 ID:BOqd3s0k0
コロナ禍並みのオフィスワーカーのテレワークを法的レベルで推進する
それから道州制導入で他局分散をうながす東京に固まったものを
旧六大都市のような塩梅で分散させる分散させつつ限界集落は
大きな都市圏に移住させて過密と過疎を両方解決
51 : 2026/09/11(金) 00:30:15.73 ID:hvPR18320
東京でも町田や多摩で更に駅から離れていたら安い家賃で住めそうw
52 : 2026/09/11(金) 00:30:32.92 ID:W6qQEzVi0
うちはこの4月に更新だったけど25％上がって追い出された。
弁護士の知り合いは一切飲む必要はない。既存契約の額で好きなだけ住み続けられるって言ったけど
それは法律詳しいあんたなら出来るだろうけど、サラリーマンでそんなことしたらただの変わりもんだろって・・・・
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