【カネ返せ！】不動産不況から抜けられない中国 売約済みなのにいつまで経っても家が完成しない IMFから「教育的指導」

中国の不動産不況を回復させることはできるのか──。不動産大手企業は深刻な経営危機に直面しており、中国政府も市場を活性化させる施策を打ち出しているように見えるが、根本的な解決への道筋は見えないままだ。中国の不動産市況回復に向けた施策の問題点については、国際機関からも問題視されている。いったいどういうことか。イトモス研究所・小倉健一氏が解説する。

売約済みなのに完成していない住宅が多く残っている
家を買うために払ったカネを返してほしい──AFP通信は、中国の不動産大手・恒大集団で住宅を買った女性の訴えを伝えた。頭金は、親から贈られたお金だった。契約後も手続きが進まず、不安で食事も睡眠もままならないという。自分の家を持つための支払いが、暮らしを追い詰めていた。

2023年にも、ロイターが中国内陸部の銅川市で、住宅購入者らの抗議をレポートしている。買ってから8年たっても家が完成せず、水道も電気もない建物で暮らす男性がいた。現場に集まった人々は契約書を掲げ、住宅の引き渡しを求めた。値上がり益を逃したという話ではない。払った代金に見合う住まいを受け取れないのである。

購入者の立場に立てば、怒りは当然だ。支払うべきお金は払った。開発会社のお金が足りないと言われても、買い手には工事を動かせない。家を渡せないならカネを返してほしいという要求は、住宅売買の約束を守れという要求である。

その後も、問題の解決は遅れている。国際通貨基金（IMF）は今年公表した対中報告書で、売約済みなのに完成していない住宅が多く残っていると指摘した。再建できない開発会社を整理し、住宅の引き渡しか補償によって購入者を守るよう求めている。家を買った人をいつまで待たせるのか。中国政府は、その基本的な問いを突きつけられた。

(略)

この資金難が、もともと危うかった住宅の売り方を直撃した。中国では、建物が完成する前に住宅を売り、買い手から集めた代金を建設資金に使う仕組みが広がっていた。銀行から借りるお金に加え、次の購入者が払うお金も工事を続ける支えだった。開発会社の資金が尽きれば、購入者が約束どおりに支払っていても、家は完成しない。

工事が止まった物件を見れば、新しく買う人も契約をためらう。売れなくなれば、開発会社はますますお金に困る。融資を増やすという政府の発表だけでは、買い手の不安は消えない。会社が当面の支払いをしのぐことと、住宅を買った人が安心して暮らせることの間には、大きな隔たりがある。

習氏は昨年末の講話でも、住宅の引き渡しを進めるための融資支援を求めている。今年8月には、政府が住宅ローンの実行を建物の完成後にするなど、購入者を守る新たな仕組みを打ち出した。制度の見直しは続く。そこで残るのは、すでに代金を払った人の損失をどう処理するかだ。これから売る住宅のルールを変えても、止まった工事が自動的に再開するわけではない。

中国政府に突きつけられたIMFの「教育的指導」の中身
IMFが問題にしたのは、返済を待ち、融資を続ける政策の限界である。完成した住宅を売って借金を返せる会社なら、資金を貸すことが助けになる。事業が成り立たない会社まで支え続ければ、整理を遅らせ、住宅の引き渡しも妨げる危険がある。借金の期限を延ばすだけでは、その会社が返済できるようになったことにはならない。

必要なのは、どこまで返せるかを調べる作業だ。会社が持つ住宅や土地の価値を確かめ、足りない分を誰が負担するか決める。貸した銀行などにも損失が及ぶ。痛みを伴う判断を避けて支援を続ければ、返せない借金は残り、会社の立て直しも進まない。習指導部は、こうした後始末を十分に進められていない。

IMFの提案は具体的だ。再建できない会社の整理を進める一方、中央政府の資金を使い、売約済みの住宅を完成させる。完成より補償の方が安く済む場合は、購入者にお金を払って損失を埋める。工事を続ける費用と補償の費用を比べ、負担の小さい方法を選ぶのである。会社の存続にこだわるより、代金を払った人の被害を終わらせることを優先する提案だ。

全文はソースで

https://news.yahoo.co.jp/articles/03a30d86b11bfccf95619e5c0e3d1aec7687272c?page=1

いつ吹っ飛ぶかなぁ

>>14
そもそも対外債務の不良債権化とか簡単じゃないしな

>>1
自転車操業どころか、当初から一輪車操業になっている時点でダメとわかる話じゃん。
チャイナ政府が全額保証でもしなければ暴徒化するだろうな。
第二回共産主義革命、楽しみだわ。

中共が海外に敷いた高速鉄道を見ればわかる様に、中共は追加料金を支払わないと完成できない。契約は紙切れ同然の中共だから、契約時の金額なんか嘘だぞ。

不動産で儲けようと熱狂した挙句がコレだからｗ

>>37続き
そいつらみんなして30億人分のマンションで賃貸やって稼げると予想してたんだろうか
中国の不動産業者は催眠術必須？

>>41
別にこの件に限らんけど「金を稼ぐ機会があるなら稼げる時に稼げ。後の事は後で考えろ」が
中国人の基本行動原理だと考えると話が判りやすい

つまり後先考えずに不動産転売が儲かるからとテンバイヤーが殺到した結果がコレ
奴らに自由経済は100年早かったんだ

AI「共産党は腐敗して無能」

そりゃ不良債権しなきゃ地獄はいつまでも続くぞ