「首都圏の住宅価格」が、公示地価は下落傾向でも上昇し続ける理由

1 : 2021/05/09(日) 10:55:22.96 ID:EQRPe5wq9

国土交通省が3月に公表した公示地価は全国的な下落傾向となった。だが、首都圏などの住宅価格は上昇傾向が続いており、住宅価格の二極化が進んでいる。

公的地価は税金算定の基準であり、経済状況に応じて法人・自然人双方に適正と考えられる負担をお願いするための重要な基礎だが、この基礎にコロナが大きな影響を与えたことで、土地および地価に関連する政策・方針を変えざるを得なくなったとみることができる。

一方、実際の住宅価格についてはどうなっているのか、首都圏のデータを基に分析してみたい。

まず、新築住宅は2020年4月の1回目の緊急事態宣言発出によって新規供給が激減。昨秋以降徐々に市場が回復し始めたが、2020年の首都圏新築マンションは前年比12.8%減の約2.7万戸の供給にとどまった(近畿圏でも15.8%減の約1.5万戸)。
また、中古マンションも首都圏では成約件数が6.0%減の約3.5万戸、近畿圏でも5.6%減の約1.7万戸となり、コロナの影響を受けて都市圏での住宅市場の縮小が発生したことが明らかとなった。

一方、新築住宅の供給が減少したことで各都市圏にストックされている中古住宅の価格は明らかに上昇傾向にあり、まさに需要と供給のバランスがタイトになったことで、“売れ筋”である築10年前後の都心・近郊住宅地の中古マンション価格が軒並み上昇している。

中古住宅市場では、流通件数があまりに大きく減少すると買い手のニーズとのミスマッチが発生するため、成約件数も価格も伸び悩む傾向を示す。
だが、昨年の流通件数が少なかったことによる反動とはいえ、流通件数が大きく増えたことで成約価格も大幅に上昇するという好循環を生み出しているようだ。

2021.5.7 4:40
https://diamond.jp/articles/-/270285

2 : 2021/05/09(日) 10:56:48.59 ID:upuCl/Jf0
>>1
おい財務省

総量規制の出番だぞ

3 : 2021/05/09(日) 10:58:08.26 ID:atzK96FA0
ミスマッチ
そこまで読んだところで明菜はぁああアアア!と
よろよろと風呂場にカミソリ持って入ってパイパンに
4 : 2021/05/09(日) 10:59:28.19 ID:45GFcddA0
松本がしこたま不動産を買い占めてるらしいな
5 : 2021/05/09(日) 11:00:47.60 ID:yrBmLLsr0
新築はもう買えないくらいに高くなったからな。
バブル期より酷いなぁ。
7 : 2021/05/09(日) 11:02:33.33 ID:ukYVm+x70
上級が投資で転がすだけで下級は住めないマンション
世界中で増えてる
10 : 2021/05/09(日) 11:05:33.99 ID:SP2d5Fpp0
>>7
シンガポール
モナコ
香港 
NY
東京
9 : 2021/05/09(日) 11:05:31.90 ID:uUCn0A690
中国人が無限に買うから東京の不動産は安泰
負け犬ざまぁ
21 : 2021/05/09(日) 11:23:21.84 ID:3MbgZelJ0
>>9
不動産データを見ると中国人はそんなに買ってない
まあ今後はわからんけど
12 : 2021/05/09(日) 11:08:39.31 ID:7Jq4w75O0
この半年で俺のもってる都内の中古マンションも200万以上急に値上がりしてるな
賃貸料あげようかな
13 : 2021/05/09(日) 11:09:10.03 ID:tbApOrim0
買えねえな
14 : 2021/05/09(日) 11:11:04.59 ID:RWzwgUYG0
南海トラフに連動する形で、富士山か浅間山が噴火するだろうから

南海トラフ地域は震災復興ですぐに復帰可能だが
噴火東部地域は、山梨静岡はすぐに鹿児島のように慣れるだろうが、東京神奈川埼玉全域で、5年スパンの地域総ムサコ化で悲惨なことになるぞ

火山灰はコロナ以上に過密を直撃する

16 : 2021/05/09(日) 11:18:15.05 ID:iEtQ3lJT0
>>14
下らない危険厨クソ男
19 : 2021/05/09(日) 11:20:32.21 ID:RWzwgUYG0
>>16
浅間山か富士山噴火は、関東大地震に連動するかもしれないし、東北震災の余震で連動するかもしれない

南海トラフより確実に来る未来だぞ
火山灰が過密と相性がとにかく悪いため、必ず来る未来として想定したほうがいい

17 : 2021/05/09(日) 11:19:43.41 ID:yRFqOKdS0
公示地価、全国的平均は下落傾向だが、23区や川崎横浜の住宅地は上がってるじゃん。
マスゴミの記者はバカなのか?
18 : 2021/05/09(日) 11:20:02.64 ID:HwgYdK+H0
建築資材の高騰
海外人件費の高騰
木材調達価格の高騰
相対的日本円価値の低下
もう以前みたいに安く家なりマンションなり建てられないのよ
だから土地が下がっても上がり続ける
20 : 2021/05/09(日) 11:22:15.72 ID:3MbgZelJ0
平均を取ると一見上がってるように見えるが都心駅近が物凄く上がってるだけで他は下がってる
今後は価値が上がる都心駅近と価値が下がるそれ以外とタダでも売れない郊外の3極化が起こるしもうその流れは始まってる
22 : 2021/05/09(日) 11:26:05.95 ID:ZfoCQFuG0
ちな川崎だけどバブルきてるね。
近所の20坪弱の戸建が5000万強する。
体感として20年前から1000万ほど値上がりした印象
24 : 2021/05/09(日) 11:32:03.49 ID:3MbgZelJ0
>>22
川崎は今後は下がるしあと数十年後はタダ同然になる
基本的に今後は東京23区内都心駅近以外は下がる試算出てるから
23 : 2021/05/09(日) 11:31:01.13 ID:UWv2VjHi0
不動産屋がグールグル
ボッタクリ男爵のおかげに決まって居るだろう
25 : 2021/05/09(日) 11:34:21.88 ID:D3hlNeiR0
実態下落より為替そのものが下がってるから
安全現物資産投棄として上がってるように見えるだけ
26 : 2021/05/09(日) 11:40:04.64 ID:aExEF1yO0
>>1
上手く新築の供給絞ってるから価格が下がらないね
リーマンショックの後中小デベが倒産しまくったから、今は資金繰り悪化で投げ売りするようなこともないことを考えるとあの時のような急落は考えにくい
首都圏意外は分からないけど
27 : 2021/05/09(日) 11:48:08.56 ID:YDjnP4ss0
川崎って23区の中の8区より地価高いみたいな事書いてあるの見たよ
28 : 2021/05/09(日) 11:50:23.00 ID:zEZRaGtS0
横浜のネットじゃ評判悪い地域だけど上がる一方よ
土地下がるとかどこの話よ…
29 : 2021/05/09(日) 11:50:47.56 ID:jE8V3VgH0
「住みたい街」とか「地価高騰」とかって全部不動産屋さんのステマなんでしょ?
ソースは5ちゃん(´・ω・`)
30 : 2021/05/09(日) 11:52:18.28 ID:UWv2VjHi0
市中には行き場の無い金がジャブジャブ、まだまだ行くよ!
31 : 2021/05/09(日) 12:02:11.44 ID:HobZije40
土地の仮装売買で地価のイカサマ値上げがやりにくいから住宅値上げで攻めてる。

コメント

タイトルとURLをコピーしました