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- 1 : 2024/05/17(金) 19:48:30.13 ID:modaL+Yj9
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「どこも高い」ため息が出る都内マンション。23区は初の1億円超え、もはやお金持ちしか買えない? アジア富裕層の投資でマネーゲーム化、パワーカップルも相場を引き上げ
週末にマンションのモデルルームを見て回っているという東京都内の会社員女性(43)はため息をついた。
「どこも予想より2、3割高い」。
この女性が探しているのは23区内の新築分譲マンションだ。だが、その平均価格は2023年に初めて1億円を超え、日銀の利上げで住宅ローンの金利が今後上昇する可能性も高い。
「いま買うべきかどうか」。悩ましい状況だ。
マンション価格の高騰は、歴史的な円安で海外から投資マネーが流れ込み、マネーゲームの様相になっていることも一因だ。人口集中が続く都内のマンションは中古を含め、中国や台湾といったアジアの富裕層から見れば割安かつ手堅い資産に映るためだ。
都内のマンションは外観や内装の高級化も顕著になっている。もはやお金持ちしか買えなくなっていくのだろうか。(共同通信=中尾聡一郎)
▽1部屋45億円。マンション価格は「みんなが上がり続けると思えば上がっていく」
調査会社の不動産経済研究所がまとめた2023年の販売動向によると、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県の平均価格は1戸当たり8101万円。中でも東京23区は突出しており、平均価格は1億1483万円と前年から4割近く上昇した。首都圏、23区ともに統計を取り始めた1973年以降で最高の価格となった。
2023年にその豪華さで市場の注目を集めたのが超高級マンションの三田ガーデンヒルズ(東京都港区)だ。三井不動産と三菱地所の大手2社がプライドをかけて開発した全1002戸。一般販売で最高45億円という価格は大きな話題になった。
(略)
都内の市場は天井知らずの様相で、大手デベロッパーのある幹部は「マンションの価格は姿が見えない『空気』みたいなもの。みんなが上がり続けると思えば上がっていく」と平然と言ってのける。▽低金利、パワーカップル、原価高騰、海外富裕層…
マンションはなぜ高くなったのか。デベロッパーや専門家らへの取材では、理由は主に四つ。(1)低金利(2)パワーカップルの増加(3)用地代や建築費といった原価の高騰(4)海外富裕層の存在―がそれぞれ絡み合っている。2013年に日銀が始めた大規模な金融緩和策によってお金を借りる際の金利が下がり、高額な物件でも手を出せる世帯が多くなった。住宅ローンの借入額が増えても返済額はそれほど膨らまず、家計に与える打撃が和らぐためだ。インターネット銀行では変動金利型の住宅ローンで年0・2%台の商品もあり、国土交通省によると新規貸し出しの8割弱が変動金利型という。
家計側の要因でもう一つ、高収入の共働き世帯「パワーカップル」の増加もある。野村不動産によると、自社物件「プラウド」を購入した共働き世帯では年収1500万円超が2023年に37・4%を占めた。2015年の19・6%から年々上昇を続けており、「パワーカップルの増加が好調なマーケットを支えている」という。正規雇用の女性が増えたことが背景にあるとみられ、こうした世帯が通勤に時間がかからない都心に近い立地のマンションを好んで買っている。
上昇する原価を価格転嫁している側面も。部材の価格や人件費が上昇を続け、ターミナル駅に近いなど交通利便性が高い土地をデベロッパーが高値で購入するケースが多い。テレワークが浸透した新型コロナウイルス禍では、郊外に立地していても暮らしやすさを重視する消費者の目に留まったが、コロナ収束後は資産価値の高さから中心部の物件に人気が集中している。大手の土地仲介会社によると、こうした需要がオフィスやホテルといった従来の用途と競合する形で土地の価格が上がっている。
海外富裕層の存在も見逃せない。住宅情報サイト「SUUMO」の柿崎隆副編集長は「中国や台湾のお金持ちが(都心マンションを)何戸かまとめて購入したという話をよく聞く」と明かす。円安進行による割安感や、東京への人口集中を前提とした「手堅い資産」として海外からも資金が流れ込んでいるようだ。
▽再開発狙い、中古でマネーゲーム(略)
▽業界団体トップ「都心部にふさわしいのは超高級」(略)2024年05月17日 10時00分 47NEWS
https://nordot.app/1160756783191310495?c=39546741839462401 - 2 : 2024/05/17(金) 19:48:44.97 ID:NCruKnqN0
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(∪^ω^)わんわんお!
- 4 : 2024/05/17(金) 19:49:05.35 ID:RQLQiSHo0
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うんこ溢れる
- 7 : 2024/05/17(金) 19:50:49.92 ID:RyMZXj9S0
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NHK首都圏情報ネタドリ!見とけよ
- 8 : 2024/05/17(金) 19:51:16.53 ID:6dVTb+Rm0
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子持ちどうすんのこれ
高尾山の麓に住むの? - 9 : 2024/05/17(金) 19:52:26.00 ID:WO3s/4vU0
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高い金出して、専有面積がたったの22坪しか無いようなマンション買うんだろ?
トンキンはただのアホなんじゃないかと思うわ - 12 : 2024/05/17(金) 19:54:35.32 ID:RyMZXj9S0
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>>9
俺は栃木県に1000坪の土地を持っているわな - 46 : 2024/05/17(金) 20:06:06.70 ID:6qP6lgKS0
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>>12
宅地にすらならねぇ山だろ? - 54 : 2024/05/17(金) 20:09:23.14 ID:RyMZXj9S0
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>>46
市街化調整区域だよ - 19 : 2024/05/17(金) 19:57:02.76 ID:Hv/u5wiA0
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>>9
バカに経済支えて貰ってるんやで? - 10 : 2024/05/17(金) 19:53:18.99 ID:OWqXNoIM0
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言うて家賃収入は余り伸びてない
完全に投機対象になってる - 11 : 2024/05/17(金) 19:53:58.22 ID:Kw5Egf++0
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固定資産税もバンバン上げればいい
- 14 : 2024/05/17(金) 19:55:31.54 ID:6kcFWU480
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賃貸か中古買うしかねえだろう
- 20 : 2024/05/17(金) 19:57:43.62 ID:bNO1suVq0
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>>14
都心3区は中古価格も1億円軽く突破(70平米換算) - 15 : 2024/05/17(金) 19:55:47.49 ID:JZd9mFMn0
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埼玉とか千葉に住めば良いのに
ほぼ都心だろ - 16 : 2024/05/17(金) 19:55:53.29 ID:Ed8F/fW90
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サンキュー自民党😆💕✨
シエシエ自民党😆💕✨
- 17 : 2024/05/17(金) 19:56:03.97 ID:RyMZXj9S0
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そのうちの約66%は介護施設運営会社に貸しているがな
- 18 : 2024/05/17(金) 19:56:55.35 ID:z3SbA6Yr0
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築60年なら買えるでしょう☺
- 21 : 2024/05/17(金) 19:57:49.52 ID:RyMZXj9S0
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20年契約で8000万円の収入
もちろん更新だろうな - 22 : 2024/05/17(金) 19:58:12.01 ID:5szv9LIS0
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23区は別世界
全てがビバリーヒルズ - 28 : 2024/05/17(金) 20:00:11.59 ID:Gd7XwjZu0
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>>22
んな訳ない、4000万出して部屋の窓開けたら通路から3mしかなくて丸見えみたいな狭い物件が多い - 23 : 2024/05/17(金) 19:59:02.89 ID:YUyZhW4D0
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ン十億とかのがいくつも売り出されて平均が上がってるだけ
庶民向けはコロナ前の相場に戻ってるよ - 24 : 2024/05/17(金) 19:59:06.94 ID:cs/1r7rJ0
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昔は活気ある街からエネルギーを貰うみたいな感覚のあった東京だが、今はエネルギー吸い取られる感じがするね
- 25 : 2024/05/17(金) 19:59:37.45 ID:gOl6DVEr0
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カネ持ってる奴は別として東京で低賃金で働いている奴は搾取されている事に気がつかないんかね家賃を払うのに汲々として車も買えない結婚も出来ないカネも貯まらないってんじゃなあ
- 53 : 2024/05/17(金) 20:08:03.28 ID:Vs4Njt/50
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>>25
そう言う君はどこに住んで給与いくらで雇われてるの? - 57 : 2024/05/17(金) 20:10:06.86 ID:gOl6DVEr0
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>>53
メンゴメンゴw刺さっちゃった? - 26 : 2024/05/17(金) 19:59:40.79 ID:YWXqpZ0m0
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もうこの際、賃貸もワンルームでも最低月15万からにして、勿論固定資産税も爆上げして
人口への地方分散を目指すべきじゃなかろうかw - 29 : 2024/05/17(金) 20:00:31.20 ID:P5xaKRc+0
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一方で空き家は東京都だけでも100マ●コ近いとか
でも作ってなんぼ売ってなんぼのデベロッパーが政治家と仲良しな限り空き家活用は消極的だろうね
そっちにも絡めてもボッタクリ価格で売れないから利益低い
住宅価格下落要因は避けたいよね金儲け的に - 35 : 2024/05/17(金) 20:03:01.04 ID:jAf1h5jK0
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>>29
東京の中古戸建ては買うのはいいが建て替えしたくても新規建築の出来ない指定土地多すぎて
買うに買えない物件が多い - 41 : 2024/05/17(金) 20:04:53.05 ID:P5xaKRc+0
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>>35
その法の枠組みを変えようって動きにならないのは何でなんだい?って話よ - 59 : 2024/05/17(金) 20:11:08.52 ID:K7AtLs1L0
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>>41
そういう家って法改正しても
そもそも物理的に建て替えなんてできない土地に建っているから意味がないと思う。 - 69 : 2024/05/17(金) 20:15:30.64 ID:P5xaKRc+0
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>>59
別に鉄筋とかじゃなくてプレハブでも3Dプリンターでもよくね?
解体でホコリガーっていうけど孫廃屋放置してるほ方が防災上よろしくないでしょう - 30 : 2024/05/17(金) 20:00:39.37 ID:hwH445jf0
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タワマンってそういうもんだろ
東京はあんなに建てまくって
入居してるのは中国人富裕層だろ - 31 : 2024/05/17(金) 20:02:32.03 ID:GA5VJsUQ0
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都内のタワマンが2000万だったら買いたい人が押し寄せて収集つかないぞ
- 32 : 2024/05/17(金) 20:02:38.45 ID:Usx8EEgu0
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でも、郊外に行けば手頃な中古一軒家大量にあるよ
- 34 : 2024/05/17(金) 20:02:44.77 ID:JR8Pag6O0
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海外勢は自分で住むために買うわけじゃないからな
ただの投資だよ - 36 : 2024/05/17(金) 20:03:22.66 ID:JR8Pag6O0
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だから売れてる物件でも空室ばっかやで
- 37 : 2024/05/17(金) 20:03:40.27 ID:gOl6DVEr0
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そういや田園調布は限界集落になりつつあるらしいな
- 38 : 2024/05/17(金) 20:03:57.43 ID:nhgLjL6h0
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住民登録してないマンションには税金おもいっきりかけれよ
- 42 : 2024/05/17(金) 20:05:24.39 ID:5GAdhhiL0
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完全にバブルだよ
賃貸に出しても元が取れない利用価値の高騰
家賃をこれから爆上げして資産価値を高めるか価格を爆下げして家賃に見合う価格に落ち着くか - 43 : 2024/05/17(金) 20:05:28.32 ID:KbDai0sU0
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勝ち組や相続でもないと
新規で23区内で持ち家とかほぼ不可能ではあるなw - 58 : 2024/05/17(金) 20:10:20.79 ID:T0DNBvbz0
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>>43
23区って言ってもピンキリだから
足立区や練馬の駅まで徒歩40分みたいなところなら4000~5000万の戸建てあるし - 44 : 2024/05/17(金) 20:05:37.38 ID:CRQ1/fvy0
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海外の投資でバブルなだけだからいつか弾ける
- 51 : 2024/05/17(金) 20:07:08.53 ID:6qP6lgKS0
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>>44
日本の物価が追いつかない限りは弾けても高いままだよ - 45 : 2024/05/17(金) 20:05:49.29 ID:aNBrF6Ne0
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ニューヨークみたいになるのか
ほんとにアメリカの10年遅れなんだな - 47 : 2024/05/17(金) 20:06:23.23 ID:ArqRXOi40
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もはや の意味が分からない
9千万なら買えるの?
9千万のマンション買えるならそれはもうお金持ちでは? - 48 : 2024/05/17(金) 20:06:40.72 ID:VKnXMoWV0
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そんな誰でも買えたらますます東京一極集中になるだけだからな
今くらいが丁度よい - 49 : 2024/05/17(金) 20:06:54.85 ID:myopduWZ0
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>>1
今どき都内に住むメリットなんてほとんどないけどね - 61 : 2024/05/17(金) 20:11:28.04 ID:6kcFWU480
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>>49
そう思うならお前は地方に住んでいればいい - 50 : 2024/05/17(金) 20:07:00.80 ID:UhU5bNvD0
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中国人が「安い安い」って買ってくれてる
日本人に売る必要ない - 52 : 2024/05/17(金) 20:07:40.88 ID:VJlq3/wE0
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なんでお金持ちになる努力しなかったの?
- 55 : 2024/05/17(金) 20:09:30.39 ID:3WjJQg7l0
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外人が買うからどんどん上がってアメリカみたいになるんやろな
- 56 : 2024/05/17(金) 20:09:39.78 ID:0q9Jk5xz0
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バブルの時は東京の土地価格でアメリカ全土が買えると言われてた
- 60 : 2024/05/17(金) 20:11:17.07 ID:SqN7uk/M0
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やっぱauだね
- 64 : 2024/05/17(金) 20:12:19.98 ID:Rxbqr/+L0
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安く売り出すと住んでる人が怒るから
高く見せて後で値引きするんだってさ - 65 : 2024/05/17(金) 20:13:10.20 ID:UhU5bNvD0
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日本人向けじゃないのに文句言ってるのは滑稽だな
お似合いの住まいがちゃんとあるよ(笑) - 66 : 2024/05/17(金) 20:14:44.46 ID:2/GfqS2G0
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賃貸家賃然りだな
まぁこれだけ倍々ゲームで上京カッペが増え続ければ
そりゃ上がる罠 - 74 : 2024/05/17(金) 20:16:39.14 ID:udoxEph10
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>>66
家賃は価格ほど上がってない
だから多くの不動産屋は危機感持ってる - 67 : 2024/05/17(金) 20:15:20.91 ID:mt6NDiH70
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買うの投資目的のチャイニーズばかりw
たまに気が狂った日本人が買って住むと、まわりはガラガラ - 68 : 2024/05/17(金) 20:15:25.51 ID:7lqcFU/q0
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>>1
買ってるのは投資で誰も住んでないぞ - 70 : 2024/05/17(金) 20:16:02.25 ID:z9TyWsGb0
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市部の駅近で我慢しとけ
- 71 : 2024/05/17(金) 20:16:13.70 ID:z0t8M4X30
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支那人が買うから高くても問題無い。
- 72 : 2024/05/17(金) 20:16:22.71 ID:8boO8q0R0
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東京って
貧乏人多いからなw - 73 : 2024/05/17(金) 20:16:25.40 ID:p8WTZ8hJ0
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まんさん「立川なんて絶対イヤ!」
- 75 : 2024/05/17(金) 20:16:43.10 ID:2PSLY8700
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どどんぱ
- 76 : 2024/05/17(金) 20:17:54.11 ID:MPkNzCKf0
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そこまでして住むほどの魅力はないなあ
変な住民とか必ずいるから賃貸にしとけ
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